Matilde Martínez, integrante del equipo técnico del Partido Socialista de Esperanza aseveró que el plan regulador que marca el ordenamiento y el crecimiento de la ciudad “está desactualizado y hay que repensarlo” dado que “está en vigencia desde hace 25 años”. Al respecto, sostuvo que “es necesario que la ciudad tenga un plan que la organice” y en ello “es decisiva la participación de la sociedad civil”, por lo cual consideró que “deben existir mecanismos para que la población –a través de vecinales, clubes, sindicatos e iglesias- participe en este diseño de la ciudad”.
En declaraciones realizadas al programa “A primera hora” que se emite por la CSC Radio, Martínez sostuvo que “el Plan denominado “Esperanza Sustentable” es el nombre del plan urbano desde la revisión que propuso esta gestión de gobierno el año pasado”.
A la hora de referirse a la importancia del mismo, mencionó que “según las leyes provinciales el propietario no tiene derecho a edificar sino que debe pedir permiso a la comuna, y en el caso de nuestra Municipalidad hay dos conjuntos de ordenanzas que regulan el derecho a edificar: el reglamento de edificación y el plan regulador, que incluye a todas las ordenanzas que controlan el ordenamiento y el crecimiento de la ciudad”.
Sobre este plan regulador, indicó que “está muy desactualizado y es necesario repensarlo” ya que “está en vigencia desde hace 25 años”, y explicó que “el mismo establece el límite de la ciudad y el campo, y a su vez a la zona urbana la divide en zonas o áreas, que básicamente son industriales, residenciales y mixtas, donde ambas conviven”.
Opinó que las modificaciones que aprobó el Concejo la semana pasada “estuvieron bien” y especificó que “se bajó la altura de edificación en las zonas residenciales, pero vuelve a ser un nuevo parche al plan regulador que desde hace 25 años se viene modificando”. En ese marco, sostuvo que “es muy necesario tener un nuevo plan de ordenamiento y crecimiento de la ciudad y también es necesario que también participe la sociedad civil a través de las organizaciones que representan a los vecinos, como las vecinales, los sindicatos o los clubes”.
“Debe haber mayor participación de la sociedad porque si no estas normas siempre terminan discutiéndose en algunas oficinas del gobierno, con algunos concejales y asesores solamente y la gente termina siendo la perjudicada por las ordenanzas que no son correctas”, afirmó.
“Es importante hablar de un Plan Urbano y discutirlo en profundidad; hay que volver a discutir hacia dónde creemos que debe crecer la ciudad; si creemos que la idea de los fundadores hace más de 150 años de marcar un eje norte-sur hay que mantenerla y si es así, hacia donde queremos que la ciudad crezca”, detalló.
Agregó que “esta gestión de gobierno tiene interés en que la ciudad crezca hacia el norte porque quiere revalorizar una zona turística frente al río, pero por otro lado tenemos el Parque Industrial en el sur que también necesitará una comunicación con la ciudad”. Sin embargo, señaló que “se habilitan actualmente muchos loteos hacia el este, en una zona que dudamos que sea bueno sin tener previsto escuelas, plazas, centros de atención primaria de la salud, etc.”
Sostuvo que “por todo ello, es bueno que la sociedad civil esté presente en esta discusión y no solamente los desarrolladores inmobiliarios o quienes tienen el poder político y económico, ya que las ciudades más habitables del mundo son aquellas en donde las cargas y los beneficios de la ciudad están repartidas más equitativamente entre el mercado (las empresas, las industrias), la sociedad civil y el Estado”. Al respecto, cuestionó que “hoy desde nuestro partido vemos que la sociedad civil no participa, quizá porque está desalentada por la mala experiencia del Plan Estratégico, que fue un esfuerzo de mucha gente y quedó sólo en palabras”.
“Es importante comprender que es necesario que la ciudad tenga un plan que la organice, que indique cuales son las avenidas y que las plazas no sean lo que sobra de cada loteo sino que sean el centro de los nuevos barrios”, ejemplificó.
El precio de la tierra
A la hora de responder si esta discusión hará bajar el precio de los lotes en la ciudad, señaló que “el problema del precio de la tierra es mundial, dado que tiene un alto componente que la diferencia del resto de los productos del mercado: su localización, la cual no se puede variar y eso es lo que más influye en su precio”.
En base a eso, dijo que “la primera medida es tratar que la ciudad no se extienda demasiado, porque si eso sucede aumenta automáticamente el precio de los lotes cercanos al centro. La otra cuestión importante es que la ciudad ofrezca distintas localizaciones, de terrenos de distintos tamaños que permitan que haya lotes caros pero también otros más baratos”.
“Otra cosa que compone el precio de la tierra es que es un bien de inversión y al no tener control del Estado tiene mucha circulación de dinero que no se registra en ningún lado, y por ello hay un proyecto de ley provincial del Partido Socialista que se llama Ley de Hábitat y Uso de Suelo que -sin llegar a intervenir en la propiedad privada trata que haya valores de referencia inmobiliaria, es decir que haya algún control del Estado sobre el precio de la tierra como sucede en la mayoría de los países desarrollados”, señaló la especialista.
Aunque se manifestó “expectante” por la discusión de estos temas en el Concejo, aclaró que “es decisiva la participación de la sociedad civil y en ese sentido estamos terminando un proyecto de Presupuesto Participativo porque creemos que deben existir mecanismos para que la población a través de las vecinales, los clubes, los sindicatos y las iglesias participe en este diseño de la ciudad”.
Redacción: Ayelen Waigandt – CSC Radio
